注文住宅を建てるために、まずは土地を探すことから始まります。
弊社でも、注文住宅をお考えのお客様から土地探しのご相談をいただくことがあります。
そこで今回は、土地を探す際に知っておきたいポイントや知識をご紹介します。
これからマイホームを建てたいとお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
■ 土地を探し出す前に決めておくこと
① 予算を決める
まずは、土地と建物を含めていくらまで費用をかけられるのか、全体の予算を決めることから始めます。
全体の予算を決めた上で、建物分の予算を引いた額を土地にかけられる予算として決めておき、土地を探すと良いでしょう。
収入や貯蓄から無理のない範囲で予算を割り出し、土地と建物に充てる予算のバランスを考えることが大切です。
② 希望条件の優先順位を決める
希望をすべて満たす土地を探すことは困難と言われています。
「駅から徒歩１５分以内の土地」「小学校が近くにある」「実家から近い」など、譲れない条件を明確にし、優先順位をつけることでいい物件をより多く見つけることができます。
■ 土地を探す際のポイント
① 現地の周辺環境を知る
周辺環境は住みやすさに大きく影響します。
気になる土地が見つかったら必ず現地へ行き、周辺にコンビニやスーパー、病院などの生活に必要な施設があるかどうか、陽当りが良いか、駅から土地までの通り道に街灯などがあるか、なども確認しましょう。
子育て世代にあたる方は保育施設や小学校の有無、車通りの多さなどの確認も必要です。
また、昼と夜で町の雰囲気がガラッと変わることもあるので、時間帯を変えて現地に訪れてみるとよりミスマッチを防げるかと思います。
② 災害リスクを知る
日本は、地震や洪水などの災害に見舞われるリスクが高い国です。
自治体の発行するハザードマップなどで希望するエリアの災害リスクを調べて理解した上で検討すると良いでしょう。
③ 不動産屋やハウスメーカーに相談する
インターネットのポータルサイトを使って検索する方法もありますが、理想の土地を探すためには不動産屋や土地の相談に乗ってくれるハウスメーカーに依頼することをお勧めします。
インターネット上には公開されていない未公開の土地情報を得られる可能性もあり、選択の幅が広がります。
また、土地には用途地域や建ぺい率、容積率といった都市計画がエリアごとに定められており、その土地の面積に対して建てられる建物の面積や延床面積、高さなどに制限があります。
土地の前面道路の幅や、道路に接している長さなども住宅を建てる際に気をつけなくてはいけないポイントになるので、プロに相談することでメリットやデメリットを正しく把握することが出来ます。
■ まとめ
注文住宅のために土地探しをするときには、ハウスメーカーや不動産屋に相談しつつ予算や条件を決めていくことがおすすめです。
理想の条件に合った土地を探すことは大変かもしれませんが、後悔のないように選定していきましょう。
インターネットに掲載されている条件の良い土地や、人気のあるエリアの土地は売れてしまうのも早いので、
不動産屋やハウスメーカーに直接相談していただくことで未公開の土地情報や新着の土地情報をご紹介できる場合もあります。
弊社でも未公開の土地情報を保有しておりますので、土地をお探しの方はぜひ一度、弊社C9株式会社へご相談ください。
