C9では未来のための“価値ある資産形成”として不動産投資をサポートさせていただきます。
不動産投資とは？
投資用の不動産を購入し、その運用によって利益を得ることです。
今や人生100年時代。
定年後も賃貸運用で、安定した賃料収入を得るという仕組みが、個人投資家の中では一般的となっています。
不動産投資のメリット
不動産投資におけるリスク
不動産の投資には当然ながらリスクもあります。
リスクを正しく把握し備えることで、上手に運用していくことができます。
①空室のリスク
不動産投資は、家賃収入から各種費用やローンの返済を行うため、家賃収入が減ってしまうと収支が赤字になります。
対策としては、賃貸需要のあるエリアの物件を選択することと、入居付けに強い管理会社を選択することでリスクを軽減できます。
②家賃滞納リスク
家賃の回収や督促は、管理会社に委託するケースが多いです。
そのため、家賃滞納が発生した場合に速やかに対処してくれる管理会社を選択することや、入居条件として“家賃保証会社への加入”を必須にすることも対策になります。
③価格の下落リスク
投資をリタイアしたり、他に良い収益物件が見つかった時に不動産を売却する可能性があります。
その際に、物件の価格が購入時より大幅に下落していると収益を得られずに終わってしまうという結果に陥ることがあります。
それを防ぐには、投資用不動産の選定時にその土地の人口動態や将来的な都市計画などを見極めることが大事になります。
④修繕リスク
新築も中古も、ある程度の年月が経つと修繕が必要です。
外壁や給水設備の修繕費用などは高額になることもあるので、修繕ノウハウのある賃貸管理会社を選択することで、長期修繕計画を把握して状況に応じた的確なアドバイスを行ってくれます。
